|
Berlage Winkelfonds Duitsland NV (BWD) beoogt een gespreide portefeuille op te bouwen. Van de individuele winkelpanden waarin wordt belegd, dient tenminste 90% aan de volgende criteria te voldoen:
- Het winkelpand, met eventueel bovengelegen woningen, kantoren en andere ruimtes, ligt op een locatie in Duitsland die door de markt als A-1 wordt beschouwd.
- Het winkeldeel heeft een netto vloeroppervlakte van minimaal 150 vierkante meter, een front van minimaal 5 meter breed en een plafondhoogte van circa 3 meter of hoger.
- Het winkelpand dient in goede staat van onderhoud te verkeren.
- De (gemiddelde) resterende looptijd van de lopende huurovereenkomst(en) is langer dan 3 jaar.
- De huuropbrengst van de winkelruimte maakt tenminste 60% uit van de totale huuropbrengst.
- De feitelijke huurprijzen (per vierkante meter) liggen op of onder de markthuren.
- Het bruto aanvangsrendement bedraagt bij verwerving van een winkelpand, dan wel bij kleinschalige herontwikkeling binnen een periode van 2 jaar na verwerving, niet minder dan 5,5%.
- De hoofdhuurder is solvabel en bij voorkeur aangesloten bij een keten of filiaalbedrijf.
- De investeringen in een winkelpand mogen niet meer bedragen dan 20% van de totale investeringen van BWD.
- De investeringen in een specifieke stad mogen niet meer bedragen dan 20% van de totale investeringen van BWD.
Structuur
De winkelpanden worden aangekocht door zgn. objectvennootschappen. Deze zijn voor 100% in handen van BWD. De winkelpanden worden gefinancierd met eigen vermogen en voor minimaal 70% met vreemd vermogen.
Succesvol beleggen in vastgoed vereist een lange termijn visie en voldoende flexibiliteit in de exit-strategie. De beleggingen zullen in principe voor een termijn van 7 tot 10 jaar worden aangehouden. BWD is een closed-end beleggingsfonds en wordt aangegaan voor onbepaalde tijd.
|
